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【界面】佳兆業上市十年記:地産與産業齊飛
發布時間:2019-12-09 來源:佳兆業集團

作爲粵港澳大灣區的戰略先行者,佳兆業集團上市已有整整十年了。

從1999年在深圳改造首個爛尾樓項目起,佳兆業的發展就緊跟時代脈搏。2009年12月9日在港交所成功上市後,佳兆業跟隨大本營深圳一起經曆了飛速發展的“黃金十年”。

如今,佳兆業以地産爲基礎拓展多元産業鏈,形成了“地産+”新模式,已涉足物業管理、城市更新、文化體育、商業運營、健康醫療等超過20個業務。

大灣區的先行者

2009年12月9日,佳兆業以超兩倍的認購股票數量、超超過30億元的融資,成功在香港挂牌上市。在資本的助力下,佳兆業加速了全國化擴張的步伐,並緊跟國家級戰略方向進行區域深耕,聚焦國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展活力高的城市集群區域。

从战略版图来看,佳兆业重点布局粤港澳大湾区、长三角、华中、华西及环渤海五大城市群。截至2019年6月30日,佳兆业共有土地储备近2600万平方米,可售货值逾5000亿元, 其中一线和重点二线城市占比达到76%,大湾区占比达到55%。

從成立至今,佳兆業的發展緊隨國家的蓬勃向上。1998年7月3日,中央正式發布《關于進一步深化城鎮住房制度改革,加快住房建設的通知》,決定自當年起停止住房實物分配,建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會化的住房新體制。此舉標志著在中國房地産行業真正進入市場化階段。

作爲改革開放當前沿陣地,深圳的房地産行業也開始蓬勃發展,彼時本土房企已達數百家。在這一大背景下,香港佳兆業集團有限公司于1999年6月3日斥資成立了佳兆業地産(深圳)有限公司。

憑借深厚的港資背景以及國際化的視野和管理經驗,佳兆業在深圳迅速站穩腳跟,並在2000年推出首個住宅開發項目——深圳佳兆業·桂芳園,該項目處于布吉片區,原有地塊爲龍泉別墅爛尾部分,雜草叢生,周邊配套設施尚不完善。

據悉,佳兆業當時力邀香港城投公司擔綱桂芳園的規劃設計,還引進了戴德梁行的優質物業管理服務。桂芳園爲佳兆業贏得了大量美譽,如“2000年深圳十大住宅新星”、2004年“國際花園社區人造類金獎”等。

以改造爛尾樓爲起點,佳兆業確定了積極進取的經營策略。截至2008年底,佳兆業已擁有近1000萬平方米的土地儲備,開發了18大住宅項目、3大商業項目,足迹遍布中國西南、華東、華中等5大區域,深圳、廣州、上海等11個城市。

經過十年的深厚積澱,佳兆業准備上市。事實上,佳兆業在2008年6月就取得了在香港上市的通行證,但受全球金融危機影響,其決定將上市時間延後。行至2009年底,房地産行業開始重獲曙光,佳兆業抓住機遇,將自己推向資本助力的快車道。

“舊改之王”

在以快速開發、搶占剛需市場爲主導策略的同時,佳兆業也不忘依托城市更新領域提升利潤的發展戰略。佳兆業從1999年誕生開始,就朝著“城市運營商”的目標前進,積極參與中國城市化建設。

佳兆业成功开发深圳佳兆业?桂芳园、深圳佳兆业?金翠园、广州中石化大厦、深圳佳兆业大都汇、广州佳兆业城市广场等众多经典旧城改造项目,拥有非常专业的旧改技能和丰富的经验,在业界拥有“舊改之王”的美誉。

佳兆業集團董事局主席郭英成曾表示:“雖然很多人並不看好舊改,但我覺得我們是在挖礦山。”早在2011年佳兆業成立了全國首家專業運營城市更新項目的公司——佳兆業置業集團,這對于佳兆業而言具有裏程碑式的意義。

2015年9月,佳兆業置業集團正式更名爲“佳兆業城市更新集團”,並于北京、上海成立分公司,在深耕珠三角之外,完成了北上廣深一線城市的戰略布局,進一步加重了集團在城市更新領域的投入。

截至2019年6月30日,佳兆業近2600萬平方米的土地儲備中有730萬平方米來自城市更新項目。另外,還有3200萬平方米的舊改項目未納入土儲,主要位于深圳、廣州、珠海、東莞等大灣區城市,預計可以提供逾萬億的貨值。

經過20年對城市更新市場的深耕,近年來佳兆業已迎來全國多個城市舊改項目的集中供貨、供地期,這同時也是集團跨越式發展的機遇期。2019年上半年,佳兆業的合約銷售額達到350億元,同比增長37%,其中舊改項目銷售占比則達到33%。

隨著存量時代的到來,國家政策層面對城市更新大力支持,越來越多的房企開始加入到這一賽道中來,城市更新業務開始成爲佳兆業手中的王牌。1-2年內,佳兆業將有9個舊改項目計劃供地,可售面積240萬平方米,貨值逾1140億元,未來城市更新每年都將貢獻100萬平方米左右的土地儲備。

佳兆業始終對城市更新業務很看好,接下來佳兆業城市更新集團會成立專門的輕資産服務公司,承擔集團進一步增長、轉型的重任,把佳兆業的品牌、資源和運營優勢向全行業去輸出,與更多的開發商展開合作。

多元化穩步推進

在傳統住宅開發隱現天花板的背景下,房企紛紛加大了在多元化業務上的布局。自2012年起,佳兆業就提出以城市更新爲中心,向商業運營、文化體育、醫療健康等多元化的輕資産業務進軍的戰略。

隨著黨的十八大召開後,2013年國內政治環境良好,經濟形勢與市場環境持續走好,文體産業成爲繼傳統地産、商業之後迅速崛起的新的産業熱點與經濟發展支柱。佳兆業立足于新形勢下的經濟與行業發展趨勢,朝著文化體育産業邁出了堅定的步伐。

2014年國家經濟發展放緩,GDP增速爲7.4%,創下1990年以來的新低,全國房地産市場也迅速轉冷。憑著對時代變化的敏銳感知,佳兆業在這一年向諸多領域伸出觸角,在文旅、高星酒店、旅遊地産、智能創新服務和文體領域等多個方面發力,加速多元化發展步伐。

佳兆業始終積極探索新常態下的發展機遇,在2017年加速布局大健康、新經濟、文體旅遊等領域,強化自身應對經濟轉型挑戰的能力。目前佳兆業已涉足物業管理、城市更新、文化體育、商業運營、健康醫療等超過20個業務。

“地産做現金流、城市運營做利潤、産業做市值”,這是佳兆業對集團産業板塊的最新定位。佳兆業積極搭建産業上市平台,目前旗下已有6家上市平台,除佳兆業集團和去年分拆上市物業公司佳兆業美好外,還包括新科技公司佳雲科技、醫藥公司雙林生物、佳兆業健康以及産業地産公司南太地産。

在不斷提升業績的同時,佳兆業也不忘企業肩負的社會責任。早在2011年,佳兆業正式成立公益基金會,搭建起“三金一會”的公益平台,通過常態化、制度化、標准化的運作機制,利用佳兆業本身的品牌影響力,不斷推動公益事業的發展。

2017-2019連續三年間,佳兆業共捐贈3.4億用于廣東省精准扶貧。佳兆業表示,未來將繼續爲攻堅脫貧戰貢獻力量,爲建設美好生活承擔自己的使命和擔當。

基于近年來的良好市場表現、前瞻性多元化布局及積極踐行社會責任,佳兆業不僅在2018年被國內權威評級機構中誠信證券評估評定爲“AA+”,評級展望爲“穩定”,2019年還獲國際三大信用機構穆迪B1、標普B、惠譽B評級,展望穩定。